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Shopping do Atlético

DIAMOND

Reviravolta! Diamond Mall: Multiplan pode voltar ao cenário na negociação do Shopping

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Por: Angel Baldo e Betinho Marques

Após os desdobramentos da última segunda-feira (2), no qual a Multiplan Empreendimentos Imobiliários comunicou que não faria a aquisição do restante do Shopping Diamond Mall, o Galo se manteve em silêncio.

A partir deste episódio, sem pressa, o Atlético tem estudado algumas possibilidades e nas últimas horas, o Fala Galo obteve a informação que a Multiplan pode voltar ao cenário da negociação, incluindo, algo dito aqui pelo portal na última segunda-feira (2), pelo qual a Administradora de Shopping poderia adquirir 25% das ações.

De qualquer forma, o Atlético não se pronuncia sobre o caso, porque há algumas possibilidades do negócio voltar a caminhar.

Entenda o Caso

A transação de conclusão da compra dos outros 49,9% foi anunciada no início de agosto de 2022, com cifras de R$ 340 milhões. A forma de pagamento ao Atlético seria: R$ 136 milhões seriam pagos à vista, após aprovação no CADE (Conselho Administrativo de Defesa Econômica) e o restante em 12 parcelas com correção mensal do Índice de Preços no Consumidor (IPCA), contudo, a empresa começou a “enrolar”, como afirmou uma fonte.

“A Multiplan pediu inúmeros documentos e foi empurrando o negócio, ganhando prazo. No fim de tudo, na última semana, quis mudar as regras, querendo comprar apenas 25%, já que este percentual já garantiria controle total das ações e tomada de decisão no empreendimento. A ação foi uma estratégia da empresa para mudar o cenário de negócio, visto que eles (Multiplan) sempre tiveram preferência na compra e, lá atrás, o Atlético teve uma proposta e eles falaram que cobririam”.

Status atual, dificuldades e novas alternativas

O Fala Galo consultou especialistas do mercado na área do direito e dois deles ponderaram de maneira similar:

“Esta venda seria muito difícil, dada a condição financeira do clube. O shopping garante várias dívidas fiscais que precisariam ter autorização a substituição do imóvel, para não configurar fraude à execução. Quando você tem um patrimônio e uma dívida, não se pode vender facilmente esse patrimônio, há uma ideia de que poderia-se estar fraudando uma execução”.

Diante de pontos, análises e vários contrapontos, como dito no início do texto, o Atlético estuda alternativas para dar fluidez à necessidade de fazer o negócio sem desesperar ou desvalorizar o seu ativo.

Por ora, existem três possibilidades:

1 – Tentar retomar a negociação com o antigo possível comprador, que foi suplantado pela Multiplan que tinha prioridade na aquisição do restante do Diamond;

2 – Analisar a viabilidade de colocar o ativo na SAF que tem negociação avançada e em curso;

3 – Vender um percentual na casa de 25% para a Multiplan, uma possibilidade real e que está sendo conversada

A última notícia, sobre a possibilidade de nova negociação com a Multiplan é possível, mas no entendimento de pessoas ligadas ao Atlético precisa de um processo célere já que, a última tramitação que não fluiu demorou cinco meses e já impacta muito nas contas do clube.

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Especialista garante: “esta venda seria muito difícil pelas dívidas tributárias que o clube tem”

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Por: Betinho Marques

Em contato com um advogado especialista, que NÃO trabalha ou tem relação profissional com o CAM, e que preferiu não se identificar, o FG aferiu que as dificuldades da negociação partiram dos termos de garantia para cumprir o pagamento de tributos como (Profut) e outros que o Atlético deve na casa de R$ 300 milhões.

“Esta venda seria muito difícil, dada a condição financeira do clube. O shopping garante várias dívidas fiscais que precisariam ter autorização a substituição do imóvel, para não configurar fraude à execução. Quando você tem um patrimônio e uma dívida, não se pode vender facilmente esse patrimônio, há uma ideia de que poderia-se estar fraudando uma execução”.

Em outras palavras, o entendimento dos credores seria de que o clube estaria liquidando um patrimônio sem quitar a dívida e diminuindo a capacidade do credor de receber. Com isso, a Multiplan teve receio de finalizar o negócio, pagar o Atlético e, depois, a transação ter que ser desfeita por irregularidades. Desta forma, o clube teria que devolver o dinheiro à administradora de Shoppings que já teria feito algum pagamento. 

Procuramos pessoas do Atlético que confirmam que houve um desgaste da relação nos últimos meses, já que, tudo que a Multiplan pedia o Atlético cumpria, porém, a última foi uma pedida da empresa de uma garantia de R$ 300 milhões e que não houve acordo.

O clube pode retomar o processo com outros interessados, reavaliar os cenários, mas o impacto disso fica nos juros que seguem corroendo as contas do Atlético.